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为贯彻落实中央关于“房子是用来寄居的，不是用来油炸的”的定位，减缓创建购租举的住房制度和供应体系，北京市寄居建委会同北京市有关部门20日牵头公布《北京市共计产权住房管理暂行办法》，该办法自2017年9月30日起月实行。根据这个《办法》，共计产权住房政策通过实施政府与购房人按份共计产权方式，政府将其持有人的部分产权的“使用权”移转给首次购房人。

供应对象为合乎北京市住房出租汽车条件且家庭成员名下皆无住房的家庭。其中，单身家庭申请人出售的，申请人应该未满30周岁。一个家庭不能出售一套共计产权住房。已签定住房出售合约、征税（征地）安置房补偿协议等情况的申请人家庭，不得出售共计产权住房。

申请人共计产权住房拒绝无住房并转出有记录，目的是探讨无房刚刚须要家庭首次购房市场需求，合乎重返自寄居属性，杜绝投资投机市场需求。印发时，群众明确提出的不应将“家庭成员名下无住房”“无住房并转出有记录”的拒绝，具体为“家庭成员在本市皆无住房”“在本市无住房并转出有记录”的意见建议，该“办法”不予接纳。对于再婚人员申请人问题，该《办法》具体，仅有容许“有住房家庭夫妻再婚反感三年分开提出申请”的情形，对再婚前家庭成员无住房或结婚家庭，不不受此容许。根据这个《办法》，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍无房家庭，以及合乎北京市住房出租汽车条件的、在项目所在区平稳工作的非本市户籍无房家庭。

北京市寄居建委在发展新区专责部分房源用作填补中心城区房源供应严重不足。根据规定，享有东城、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具备同等待遇。关于能否落户、入学等问题，该《办法》具体，共计产权住房归属于产权类住房，在落户、入学上和出售其他普通商品住房政策完全一致。

对于已购共计产权住房用作租赁的，购房人和代持机构按照所占到房屋产权份额取得租金收益的适当部分，明确不应在购房合约中誓约。已购共计产权住房反感5年的，不容许出让房屋产权份额；剩5年的，可按市场价格出让所购房屋产权份额。

“发售共计产权住房是北京市住房确保政策的一个突破，利用共计产权住房模式，可以有效地减少住房所有权转入门槛，明显提高家庭购房缴纳能力，减少了自有住房机会，符合国人享有住房心愿，提升住房自有自寄居比率。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说道，与公租房比，共计产权住房不利于增加政府财政支出和对受限财政资金的长年闲置，提升住房保障体系运营效率和可持续性。

“‘责权清晰’的特点，对家庭否具备出售、转租权利，以及如何分配由此产生的收益作出了明晰界定，传输了寻租空间，提高了住房保障制度的公平性。”刘洪玉说道。

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